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我国工业地产的发展现状

1)我国工业地产发展仍处于初级阶段,相对西方开发较晚。

地方工业用地:自行发展→规划发展→导向发展→集聚发展

工业地产的开发和使用仍处于非常初级的阶段,以降低投资者的投资成本成为主要手段吸引企业投资落户,吸引的企业大多是劳动密集型的低端行业,在推动地方经济发展和提高产业高度集中并没有发挥出预期的作用和效果。

圈地运用,机构、企业、集体、个人纷纷在圈地运动中谋划着从工业地产开发获取丰厚的投资回报,造成土地资源开发速度远远超出地方经济发展实际接纳能力,大量的土地闲置、大量的厂房空存,甚至还有部分机构及企业以工业地产开发为名义大量圈地囤积资源,寻求机会以做商用地产投资开发,获取更高的投资利润。

2)作为工业地产的载体-工业园的建设中存在的问题

①“明星园区”太少,重复建设严重;上海、苏州、东莞等。“我们希望政府能够制定一个工业园区的建设标准,给工业园区设一道门槛,来防止园区建设过多过滥。”

②招商引资机制不完善,来者不拒;政府(政绩)与入驻企业实现“双赢”

③贪大求洋,面子工程

④资金供应链不完善,融资成瓶颈。